В центре внимания – реформа долевого строительства

Как реформа отразится на строительном рынке Оренбуржья, и ждать ли роста цен на жилье потенциальным покупателям – эти вопросы обсуждали сегодня на «круглом столе», инициатором которого выступил комитет Законодательного Собрания по собственности, природопользованию и строительству.

Согласно утвержденной модели с 1 июля 2019 года застройщики больше не смогут строить объекты на деньги граждан, им придется либо использовать свои средства, либо брать кредит в уполномоченных банках. А средства граждан будут аккумулироваться на специальных эскроу-счетах и поступят к строителю только после передачи квартир.

– На территории Оренбургской области открыты отделения уполномоченных 17 банков, но по факту готовы приступить к проектному финансированию лишь 3-4 банка. Одной из важнейших проблем, с которыми сталкиваются застройщики, – трудность и затратность услуг тех банков, которые все-таки готовы предоставлять целевые займы, – подчеркнул председатель профильного комитета Аркадий Швецов.

По словам самих застройщиков, без государственного регулирования деятельности банков по проектному финансированию осуществлять комплексное строительство будет практически невозможным. Помимо этого, необходимо в ближайшее время решить вопрос с наличием земельных участков под строительство, так, например, в областном центре строить уже негде, а спрос на новое жилье остается. Вице-спикер областного парламента Александр Куниловский подчеркнул, что изменения в строительном законодательстве, призванные защитить средства дольщиков, фактически ведут к сокращению участников строительного рынка и росту цен на квадратные метры.

– Отсутствие у застройщиков тех объемов собственных средств и твердых залогов, которые запрашивают банки в целях открытия проектного финансирования, неизбежно приведет к обвалу объемов жилья и замедлению темпов строительства. Наличие в портфеле застройщиков объектов, которые еще можно продолжать финансировать по прежним нормам с привлечением средств долевого строительства, возможно позволит отрасли выдержать в 2019 и 2020-х годах сложившиеся показатели объемов строительства жилья, но дальше пойдет неизбежный и значительный спад. Поэтому необходимо выстроить конструктивный диалог исполнительной, законодательной власти и застройщиков в решении общих вопросов в связи с новыми утвержденными государством правилами, – отметил Александр Куниловский.

По итогам «круглого стола» был принят ряд рекомендаций в адрес регионального Правительства, профильных министерств и комитетов областного парламента, а также финансово-кредитных организаций.